中部圏の「買って住みたい街」ランキングから見る不動産市場の動向 – 郊外移住ニーズの高まりなどの要因がもたらす不動産市場の変動

「この街に住みたい！」と思える場所を探すのは、楽しいことです。毎年発表される「買って住みたい街ランキング」を見て、「やっぱりこのエリアが人気なんだな」と納得する人もいれば、「自分の住みたい街とは違うな」と感じる人もいるでしょう。でも、そもそも“住みたい街”とは、誰にとっての理想なのでしょうか？

便利な商業施設や交通の利便性、子育てのしやすさなど、ランキングで評価されるポイントは確かに重要です。しかし、実際にその場所に住んでみたときに、本当に満足できるかどうかは別の問題です。例として、駅の近くの人気エリアに住んでいても、通勤ラッシュや騒音のストレスで悩まされることがあるかもしれません。また、「今はいいけれど、10年後もこの街に満足しているのか？」という視点は、意外と見落とされがちです。

あなたが“買って住みたい街”を選ぶとき、ランキングの評価だけでなく、本当に自分に合っているかどうかを考えていますか？理想の暮らしを実現するために、本当に大切な条件は何なのか、一度じっくり考えてみる価値があるかもしれません。自分のライフスタイルや将来の計画に合った場所を選ぶことが、より満足のいく生活につながるでしょう。

岐阜が2年連続で1位を獲得した理由とその魅力
ランキング上位の都市とその特徴を解説
名古屋市内の不動産価格上昇が引き起こす郊外移住の流れ
不動産市場の見過ごされがちなリスクを理解する

岐阜が2年連続で1位を獲得した理由とその魅力

2025年の「買って住みたい街」ランキング（中部圏版）で、岐阜が2年連続で1位になりました。この背景には、名古屋市内の不動産価格が高騰していることやリモートワークの普及など、社会の変化が影響しています。しかし、岐阜自体が持つ魅力も要因です。「交通の利便性」「不動産価格の魅力」「生活環境の充実」「自然と都市のバランス」「行政の支援策」という5つの視点から、岐阜の魅力を見ていきます。

1. 交通の利便性：名古屋まで20分の好アクセス

岐阜が「買って住みたい街」として人気なのは、名古屋へのアクセスの良さです。

JR岐阜駅から名古屋駅まで快速で約20分
東海道本線の快速を利用すると、名古屋駅まで20分ほどで到着します。これは、名古屋市内の一部のエリア（例えば地下鉄東山線の終点・藤が丘駅から名古屋駅まで約27分）と比較しても、十分に通勤圏内です。
名鉄岐阜駅から名古屋駅まで最速25分
名鉄名古屋本線の特急や快速特急を利用すれば、名古屋駅まで25分程度で行けます。名鉄はJRに比べて運賃が安い場合も多く、通勤や通学のコストを抑えることができます。
新幹線や高速道路へのアクセスも良好
岐阜市内から東海道新幹線の岐阜羽島駅までは車で約30分。新幹線を使えば、東京や大阪への出張にも便利です。また、東海北陸自動車道や名神高速道路も近く、車移動をする人にとっても魅力的な立地です。

このように、岐阜は「名古屋までの距離が近く、通勤が可能な範囲」に位置しており、名古屋市内の高騰した住宅市場を避けながら便利な生活を送りたい人にとって理想的な選択肢です。

2. 不動産価格の魅力：名古屋市内との価格差が明確

岐阜が人気を集めるもう一つの理由は、「名古屋市内に比べて不動産価格が安い」ことです。

名古屋市内（特に駅周辺）の新築マンション価格は5,000万円以上が一般的
一方、岐阜市内では2,500万円～3,500万円で同じ広さのマンションを購入できます。
戸建て住宅の購入価格の違い
名古屋市内（特に名東区、昭和区などの人気エリア）では4,000万円～5,500万円が相場ですが、岐阜市では3,000万円以下でも広い庭付きの一戸建てが手に入ります。

この価格差は特に若い世代や子育て世代にとって大きな魅力で、住宅ローンの負担を軽減し、より余裕のある生活を送ることが可能です。

3. 生活環境の充実：商業施設・医療機関・学校が揃う

岐阜市は「地方都市でありながら、都市機能が充実している」ことでも評価されています。

商業施設
JR岐阜駅周辺には「アスティ岐阜」や「アピタ岐阜店」などの商業施設があり、買い物に便利です。郊外には大型ショッピングモール（モレラ岐阜、マーサ21）があり、家族での買い物にも最適です。
医療機関
岐阜大学医学部附属病院や岐阜市民病院など、大規模な病院が揃っており、医療面でも安心です。地域密着型のクリニックや診療所も多く、健康面での不安が少ないです。
教育機関
小・中学校の数が多く、公立校の評判も良いです。岐阜高校や岐阜北高校などの進学校もあり、教育環境が整っています。また、岐阜大学や岐阜薬科大学など、高等教育機関も充実しています。

4. 自然と都市のバランス：住環境の快適さ

岐阜市は都市機能が整っている一方で、自然環境も豊かでリラックスできる街です。

長良川の存在
岐阜市を代表する長良川では、毎年夏に「長良川鵜飼」が開催され、歴史と文化を感じられるイベントが楽しめます。川沿いでの散策やジョギングもでき、自然を身近に感じながら生活できます。
金華山と岐阜城
市街地の中心にそびえる金華山には登山道やロープウェーがあり、気軽にハイキングが楽しめます。山頂にある岐阜城からは市内を一望できる絶景が広がります。
公園や自然が豊富
岐阜メモリアルセンターや岐阜市畜産センター公園など、家族で楽しめるスポットが多くあります。

5. 行政の支援策：移住・子育て支援が充実

岐阜市では、移住者や子育て世代への支援策も用意されています。

移住支援
「ぎふ暮らし応援制度」として住まい探しのサポートを行っています。
子育て支援
「ぎふっこカード」制度により、育児世帯向けの割引や支援を受けられます。
教育支援
奨学金制度や特定の学校への入学サポートもあります。

これらの施策は特に若い世代やファミリー層の移住を後押ししています。

総じて、岐阜が「買って住みたい街」ランキングで2年連続1位になった理由は、名古屋へのアクセスの良さ、不動産価格の手ごろさ、生活環境の充実、自然との調和、そして行政の支援策などが組み合わさった結果です。これらの要素が、岐阜を「都市機能が整いながら、ゆったりと暮らせる街」として魅力的にしています。

ランキング上位の都市とその特徴を解説

「買って住みたい街」ランキングの上位に入る都市には、それぞれ異なる魅力や特徴があります。2025年版ランキングで上位に選ばれた都市の背景や人気の理由について見ていきます。

1. 岐阜市（1位）：名古屋へのアクセスと住環境のバランス

岐阜市は「名古屋へのアクセスが良く、不動産価格も手頃な街」として2年連続で1位を獲得しました。

交通利便性の高さ
JR岐阜駅から名古屋駅まで快速で約20分、名鉄岐阜駅から名古屋駅まで特急・快速特急で約25分でアクセスできます。また、東海北陸自動車道や名神高速道路も利用でき、車移動にも便利です。
手頃な不動産価格
名古屋市内の新築マンション価格が5,000万円以上に対し、岐阜市では2,500万～3,500万円が相場です。戸建て住宅も、名古屋市内の人気エリアでは4,000万～5,500万円なのに対し、岐阜市では3,000万円以下で広い庭付きの一軒家が購入可能です。
都市機能と自然環境の調和
JR岐阜駅周辺には商業施設（アピタ岐阜店、岐阜シティ・タワー43など）が充実しており、医療機関や教育機関も整備されています。また、長良川や金華山といった自然環境があり、リラックスできる住環境が魅力です。
リモートワークの普及による影響
最近のリモートワークの普及により、「名古屋に毎日通勤しなくてもよいが、アクセスは確保したい」という人が増え、このトレンドが岐阜の人気を押し上げています。

2. 長久手市（2位）：名古屋のベッドタウンとしての成長

愛知県の長久手市は「名古屋市の隣にありながら、自然と都市機能が共存する街」として人気を集めています。

交通アクセスの良さ
地下鉄東山線「藤が丘駅」から名古屋駅まで27分でアクセスできます。リニモ（リニアモーターカー）を利用すれば、愛知医科大学病院やモリコロパークにも行けます。
教育・子育て環境の良さ
公立学校の教育水準が高く、子育て世帯に人気があります。児童館や公園も多く、子どもを育てるのに適した環境です。また、名古屋市内の進学塾にもアクセスしやすく、教育熱心な家庭にとって理想的です。
ショッピング・生活利便性
イオンモール長久手やアピタ長久手など、大型商業施設が充実しています。生活必需品の買い物や飲食店の選択肢も豊富です。
持続的な発展の可能性
長久手市は人口増加が続いており、都市計画も整備されているため、今後も安定した人気を維持する可能性が高いです。

3. 豊田市（3位）：自動車産業の中心地としての安定感

豊田市はトヨタ自動車の本社があることで有名ですが、経済基盤がしっかりしていることが魅力です。

雇用機会の多さ
トヨタ自動車や関連企業（デンソー、アイシンなど）が集まっており、安定した雇用が確保されています。高収入の正社員雇用が多く、家計も安定しやすいです。
不動産市場の特徴
住宅地としての開発が進んでおり、新築の戸建て住宅が比較的手頃な価格で購入可能です。名古屋市に比べて価格が安く、広い土地を確保できるため、ファミリー層に人気です。
生活環境とインフラの充実
名鉄三河線や愛知環状鉄道、東名高速道路などの交通インフラが整備されています。ただし、車がないと生活しづらい地域も多いので、自動車が必須です。
ショッピング・レジャー施設
豊田スタジアムやスカイホール豊田、イオンスタイル豊田など、大型施設が充実しています。また、自然豊かな公園（鞍ヶ池公園など）もあり、家族で楽しめる環境が整っています。

4. 春日井市（4位）：名古屋市のすぐ隣、手頃な住宅価格と利便性の高さ

春日井市は名古屋市に隣接しており、ベッドタウンとしての魅力が評価されています。

交通アクセスの良さ
JR中央本線「春日井駅」から名古屋駅まで約20分でアクセスできます。東名高速道路「春日井IC」もあり、車通勤にも便利です。
不動産価格の魅力
名古屋市内のマンション価格が5,000万円以上に対し、春日井市では3,000万円前後で購入可能です。戸建て住宅も名古屋市内より安価で、広い土地が確保しやすいです。
生活環境の良さ
アピタやMEGAドン・キホーテなどの商業施設が充実しています。教育機関や医療機関も整備されており、安心して暮らせる環境です。

春日井市は「名古屋へのアクセスの良さ、手頃な住宅価格、生活利便性の高さ」がバランスよく揃った街として、今後も安定した人気を維持すると考えられます。

総じて、「買って住みたい街」ランキング上位の都市には、それぞれ異なる魅力があります。

岐阜市：名古屋へのアクセスが良く、住宅価格が手頃で、自然環境も豊かです。
長久手市：教育環境が充実し、子育て世帯に人気のベッドタウンです。
豊田市：安定した雇用と発展する都市機能が魅力です。
春日井市：名古屋市の隣で、アクセスと不動産価格のバランスが良いです。

それぞれの街の特徴を理解することで、自分にとって最適な住まいを選ぶ参考になるでしょう。

名古屋市内の不動産価格上昇が引き起こす郊外移住の流れ

近年、名古屋市内の不動産価格が大幅に上昇し、それに伴い郊外への移住が加速しています。

1. 名古屋市内の不動産価格高騰の要因

名古屋市の不動産価格が高騰している背景には、いくつかの要因があります。

① 住宅需要の増加と供給の限界

名古屋市は中部地方最大の都市であり、経済の中心地です。特に名古屋駅周辺の開発が進み、居住需要が高まっています。近年の再開発（リニア中央新幹線の開業予定など）により、オフィス需要とともに住宅需要も増加しました。しかし、都心部の土地には限りがあり、新規の供給が追いつかないため、価格が上昇しています。

② 低金利政策と投資需要の拡大

日本銀行の低金利政策により、住宅ローン金利が低水準で推移しているため、住宅購入が活発化しています。また、国内外の不動産投資家が名古屋市内の物件に注目し、投資用マンションの需要が増加しています。収益性の高い物件が増え、価格競争が起こり、一般の購入者にとって手が届きにくい状況になっています。

③ 建築コストの上昇

ウッドショックや資材価格の高騰、人件費の上昇により、新築マンションや戸建ての建設コストが増加しています。特に名古屋市内では再開発に伴う用地取得コストも影響し、新築物件の価格が上昇しています。

④ 再開発による地価の上昇

名古屋駅周辺（名駅エリア）の再開発により、商業施設やオフィスビルの建設が進み、土地価格が高騰しています。さらに、栄地区のリニューアルや金山エリアの開発計画も進んでおり、地価の上昇圧力が続いています。

2. 郊外移住を選ぶ理由と人気の郊外エリア

名古屋市内の不動産価格が高騰する中、多くの人が郊外への移住を選択しています。

① 郊外移住を選ぶ主な理由

名古屋市内では新築マンションが5,000万円以上、戸建ては6,000万円超となる事例が増加し、経済的負担が大きくなっています。一方で、名古屋市周辺の岐阜・長久手・春日井・豊田などでは、3,000万円台で新築戸建てが購入可能なため、コストメリットがあります。また、テレワークの普及により、都心部への通勤頻度が減少し、「少し遠くても広い家に住みたい」というニーズが高まっています。

② 人気の郊外エリアとその特徴

エリア	特徴	価格帯の目安（新築戸建て）
岐阜市	名古屋まで20分の通勤圏で、自然環境と都市機能のバランスが良い。	2,500万～3,500万円
長久手市	教育環境が良く、ファミリー層に人気。	3,500万～4,500万円
豊田市	トヨタ関連企業の安定した経済基盤があり、広い土地が確保できる。	3,000万～4,000万円
春日井市	名古屋に隣接し、利便性が高い。	3,000万～4,200万円

このように、名古屋市内よりも広い家を手頃な価格で購入できる郊外エリアが選ばれています。

3. 郊外移住の影響

① 郊外の不動産市場の活性化

名古屋市内の不動産価格上昇を受け、郊外の新築住宅の需要が増加しています。これに伴い、郊外エリアの地価も上昇しつつあり、今後の価格推移が注目されています。また、既存の住宅エリアの開発が進み、新たな住宅街の整備も進行中です。

② 交通インフラの影響

郊外移住者が増加すると、鉄道や道路の混雑が懸念されます。すでに長久手市や岐阜市の一部では、朝の通勤ラッシュが激化し、名古屋へのアクセス改善が求められています。今後、鉄道の増便や新たな高速道路の整備が検討される可能性があります。

③ 郊外の生活環境の変化

住宅地が増えることで、商業施設や医療機関の需要が高まり、新たな商業開発が進む可能性があります。しかし、急激な人口増加により、学校や医療施設が不足する可能性もあるため、行政の対応が重要です。

総じて、名古屋市内の不動産価格高騰により、郊外移住の流れが加速しています。

不動産価格高騰の主な要因

住宅需要の増加と供給の限界
低金利政策と投資需要の拡大
建築コストの上昇
再開発による地価の上昇

郊外移住が進む理由と人気エリア

価格が手頃で、広い家に住める
テレワークの普及により、通勤圏を広げる選択が増加
岐阜市、長久手市、豊田市、春日井市などが人気

今後の展望

郊外の不動産市場が活性化し、価格上昇の可能性もある
交通インフラの整備が課題
生活環境の変化に伴う行政対応が必要

名古屋市内の不動産市場が今後どう動くか、また郊外移住のトレンドがどこまで続くかは、引き続き注目すべきポイントです。

不動産市場の見過ごされがちなリスクを理解する

近年、名古屋市内の不動産価格の高騰や郊外移住の流れが注目されていますが、実は不動産市場には見過ごされがちなリスクも存在します。

1. 不動産市場の見過ごされがちなリスク

不動産市場は安定した投資先と考えられることが多いですが、いくつかのリスク要因が存在します。

① 金利上昇リスク：住宅ローン負担の増加

現在の日本は歴史的な低金利が続いていますが、将来的に金利が上昇する可能性があります。住宅ローンの多くは変動金利で契約されているため、金利が上がると月々の返済額が増加します。例を挙げると、金利が1%上昇すると、3,000万円のローンでは年間約30万円の負担増となる場合があります。これにより、住宅を購入した人が返済に苦しみ、売却を余儀なくされる可能性が高まります。

② 人口減少がもたらす空き家問題：長期的な資産価値の低下

日本全体の人口減少に伴い、住宅需要が減少する可能性があります。2023年時点で全国の空き家率は13.8%（約850万戸）に達し、今後も増加傾向です。名古屋市周辺の郊外エリアでも高齢化が進んでおり、将来的に空き家が増えるリスクがあります。このため、購入した不動産の資産価値が下がり、売却が難しくなることに注意が必要です。

③ 建築コストの高騰による新築価格の上昇

ウッドショック（木材価格の高騰）、人件費の上昇、円安による輸入コストの増加などが影響し、新築住宅の価格が上昇しています。例えば、名古屋市内の新築マンション価格は2020年からの5年間で約30%上昇しました。この価格上昇により、新築住宅の購入が難しくなり、市場の取引が停滞する可能性があります。

④ 投資物件の過剰供給リスク

近年、国内外の投資家が名古屋の不動産に注目し、投資用マンションの建設が増加しています。しかし、今後の人口減少や景気の変動により、賃貸需要が減少する可能性もあります。特に、単身者向けのワンルームマンションが供給過剰になると、家賃が下がったり空室率が上がったりする懸念があります。

2. 今後の不動産市場の動向

現在の不動産市場は上昇傾向にありますが、今後の展開にはいくつかの要因を考慮する必要があります。

① 名古屋市内の価格天井後の調整局面

名古屋駅周辺の再開発が進む中で、すでに不動産価格の上昇はピークに近いとの見方もあります。価格が上がりすぎると、購入者が減り、売れ残る物件が増える可能性があります。2026年のリニア中央新幹線開業の延期が影響し、投資マネーの流入が鈍る可能性も指摘されています。

② 郊外人気エリアの価格上昇とそうでないエリアの二極化

名古屋市内の価格高騰を受け、岐阜・春日井・長久手などの郊外エリアの価格が上昇しています。ただし、すべての郊外エリアが値上がりするわけではなく、人気エリアとそうでないエリアの二極化が進む可能性があります。交通インフラが整っていないエリアでは、将来的に需要が低下し、価格が下がるリスクがあります。

③ 外国人投資家の動向による市場の変動

名古屋は東京や大阪に比べて不動産価格が割安なため、海外投資家の注目度が高いです。しかし、世界的な経済の変動や為替レートの影響を受け、投資マネーが流出する可能性もあります。過去の事例では、外国人投資家が一斉に売却を始めると、市場が急激に冷え込むリスクがあります。

3. 不動産購入・投資時に考慮すべきポイント

今後の市場の不透明性を考えると、不動産を購入・投資する際には慎重な判断が求められます。

① 立地選びの重要性

「駅からの距離」や「周辺の商業施設」、「将来の開発計画」などをしっかりと調査する必要があります。例として、リニア中央新幹線の開業予定エリア（名古屋駅周辺）や新しい商業施設が計画されているエリアは資産価値が上がりやすいです。一方で、交通の便が悪い郊外エリアでは、将来的に資産価値が下がるリスクがあります。