マンション売却 マンション売却（番外編②）：引き渡し直後に給湯器の故障し、修理費用を負担した話 – メーカー直下の修理業者の対応の悪さと、どんぶり見積にあきれた
マンションを売りに出してから売却・引き渡しが完了するまでの期間、給湯器を使ってお湯を出すことをしていなかったため、ガスを止めていました。マンションを売りに出してから売却が成立するまでの期間は半年以上かかりました。売買契約書を交わして無事にマ...
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マンション売却 マンション売却⑥：内覧は来るのに売れないまま半年が過ぎて…そんなマンションが“売れた”理由を語ります
マンションを売りに出してから3か月から半年以上購入者が現れないとだんだんと心配になってきます。心を冷静に保とうって思っていてもお金のことなので冷静になんてなれるわけありません。ましてや、マンション売却で得られたお金を次のローンの支払いや相続...
マンション売却 マンション売却（番外編①）：マンション購入希望者へ伝えたい事 – 購入申し込み後の撤回は、売り主や仲介業者に悪影響を及し、信頼関係が崩れるので止めてください
中古マンションを購入する際、購入希望者は「買付証明書」を作成し、仲介業者を通じて売り主に提出することが一般的です。「買付証明書」には購入希望価格を記入し、署名・捺印を行うため、購入の意思が明確に示されます。売り主も仲介業者を通じて手続きを進...
マンション売却 マンション売却⑤：購入希望者の求める条件に適切に合わせることが売却を成功させる鍵 – マンション売買意欲動向や成約相場の傾向分析の方法
※2023年度用に更新しました。所有しているマンションを売却する時に、販売価格と仲介業者を決めることに労力を使います。販売価格を決めても仲介業者を決めることはできませんが、仲介業者が決まれば販売価格はおおよそ決定します。何度も書きますが、仲...
マンション売却 マンション売却④：売却後の振返りをもとに、仲介業者との契約についてのアドバイス – 担当者の資質を見極める方法や囲い込みリスクの回避方法
何人かの仲介業者と会ったり、電話で話をすると、その人が自分自身にとって、印象が良さそうな人かどうかは何となく感じると思います。それでも注意してほしいのは、あなた自身はこれまで何人の人と仕事をしたり、サークル活動をしてコミュニケーションを取っ...
マンション売却 マンション売却③：複数の仲介業者から物件の価格と査定理由を訊いて、買い手の心理を理解する
仲介業者を決める時には、何社（お勧めは５社以上）かに査定してもらうことをお勧めします。その理由として、会社によって販売方法がいろいろとあります。また、査定金額を幾つか出してもらうことで、ある程度の相場の平均価格を知ることができます。査定価格...
マンション売却 マンション売却②：物件の査定価格は、仲介業者によって異なる – 複数の仲介業者と時間をかけて話すことで知識を深めれば、納得のいく売却ができる可能性が高まります
マンションを売却するには、宅地建物取引業を持っていないといけません。個人で個人へ売却することはできません。違法です。宅地建物取引業を持っている仲介業者（会社）に依頼契約して、売却できた場合、仲介手数料を支払わなければいけません。法律上は、物...
マンション売却 マンション売却①：売却すると決めたら、仲介業者選びと価格の設定が第一歩 – 失敗を防ぐためにも、市場の「相場」を把握し、慎重な準備が必要
これまでマンションに住んでいたが、引っ越ししたためマンションを手放すことにした。最初の大きな決断マンションの場合（一軒家でも）賃貸に出すという方法もあったのだが、築年数がまだ10年未満であったこと、分譲マンションなので主なターゲットは、ファ...